辛辛苦苦一辈子
终于熬到了退休
本以为可以安享晚年
谁知老了也有一堆烦心事
子女赡养、遗产继承、家庭财产
消费欺诈、投资理财、民间借贷
……
刘奶奶今年85岁，老伴于十二年前去世，现在一个人在老伴原单位分的福利房居住，每月退休金三千多元，照顾自己有些力不从心。刘奶奶有三个儿子，住的地方都离她比较远。大儿子二儿子几乎不来看望，平时电话也很少，三儿子偶尔来看望下。刘奶奶想把住房卖了，用这笔钱在三儿子居住的小区或附近租一个房子居住，平时由三儿子照料。但大儿子二儿子不同意卖房，也不协助刘奶奶办继承，声称如果办继承，就由他们全部继承，不给刘奶奶留份额。
法律风险
（一）子女赡养风险
从刘奶奶的描述中也可以看出，长子和次子甚至包括三子对老人都不够孝顺，都没有尽到赡养义务。刘奶奶现在也是最担心这个问题，因为这两年自己不太能够照顾自己了，这个问题变得尤为突出。
（二）遗产继承纠纷风险
刘奶奶的退休金不多，养老、生活、请保姆不够使用，所以想把房产卖掉用卖房钱养老。但目前长子、次子不同意卖房给母亲养老，直接想把房产全部占为己有。很难协商达成一致意见。
（三）监护风险
虽然现在刘奶奶头脑非常清醒，对很多事情都想得很明白，尚且知道找律师咨询，从法律上怎样解决。但这两年刘奶奶身体衰退的非常厉害，所以赡养是一个问题，将来老人年龄再大，身体更加衰弱，如何管理自己的财产，如何维护自己的合法权益更是一个问题。
律师建议
刘奶奶老伴没有留遗嘱，按照《婚姻法》和《继承法》规定，该房产一半属于刘奶奶所有，另一半是刘奶奶老伴遗产，发生法定继承，如果不考虑不尽赡养义务少分的情形，应由刘奶奶和三个儿子均分，也就是说，刘奶奶现在占该房产八分之五份额，三个儿子各占八分之一份额。协商不成无法到公证处办理继承权公证，只能到法院诉讼解决。
但如何保证刘奶奶能卖房养老呢？刘奶奶能拿出八分之三房产价值的款项给三个儿子吗？如果判归按份共有，儿子不同意卖房，刘奶奶仍然无法出售该房。另外，即使房产顺利出售了，这样一大笔钱谁来管理而能保证不被侵占？刘奶奶这么大年纪了，哪个房东愿意租给她房住呢？哪个房东不要考虑一下老人租房居住的风险？是不是刘奶奶有了钱就能把这个赡养问题解决？这些问题都是刘奶奶未曾考虑到的。
最后律师建议，可以有这样几个解决途径：一是归到三儿子家住，立遗嘱将自己的房产份额留给三儿子。二是在现有住房不动情况下，请保姆照料，钱不够让三个儿子补足，如果儿子不肯出，可以到法律援助中心申请援助通过诉讼要赡养费。三是了解正规以房养老途径，真正能享受到以房养老政策，让托管无忧，让晚年生活有保障。
像刘奶奶这样，自身合法权益存在风险，但暂时没有爆发的案例还有很多，不只是子女赡养、家庭财产和遗产继承问题，还有婚姻关系、消费欺诈、投资理财、民间借贷、老年监护等各种问题。
但随着社会老龄化的日益加剧，老人年所面临的法律问题愈发凸显。相对于事后解决问题，很多机构开始想办法防患于未然，总结出了老年人权益十大法律风险。
对于上述法律风险，不同环境下的老人有不同的侧重点，那么老人们该如何得知，自身究竟存在哪个方面的风险？北京市丰台区民政局的“老年人权益风险体检”项目提供了解题思路。
“老年人权益风险体检”项目被委托给北京市致诚律师事务所实施，律师们用法律援助的方式，为老年人提供一对一的法律风险体检，并出具权益风险体检报告，帮助老年朋友梳理自身存在的法律风险，提示他们要着重注意哪些问题，进而及时、有效地采取措施保护自己。
老年人的权益受到侵害后，身心健康都很难恢复到之前的状态，哪怕最后问题解决了，老人们也会有心理负担。与其亡羊而补牢，不如防患于未然，在老年人权益受到侵害前，给老人们做好风险提示。
