高息诱老人“入局” 三个月后房产被过户
 
2016年,退休后的高女士在和朋友的聊天中,得知了一款“以房养老”的理财项目,年利率达24%。高女士动了心思,但没有理财的本金,此时理财推荐人建议,高女士可以把自家的房屋抵押出去贷款,高回报的理财收益在减去贷款利息后,还会有可观的收入。经不住理财推荐人的劝说,高女士决定将自己位于北京市朝阳区金蝉北里的一处房屋(以下称“涉案房屋”)抵押出去。
 
奇怪的是,原本通过银行或正规的机构就可以抵押房产,理财推荐人却介绍了一名叫龙某的人,由其作为中间人,向高女士介绍了房屋出资人王某。2016年4月,高女士将房屋以220万元的价格抵押给王某,签订借款合同,并约定如高女士不能依约归还借款本息,则出卖涉案房屋偿还王某借款本息。随后高女士、王某、龙某三人在北京市朝阳区不动产登记事物中心办理了房屋抵押手续,并到北京方正公证处办理委托手续,高女士被要求在一系列文书上签了字。资金到账后不久,便被转入理财账户。
 
最初的几个月,高女士真以为自己赚了。“2016年的五六七三个月,总共拿到了13万元的理财收益。”然而到了第四个月,高女士却拿不到收益了。直到突然上门的人要求高女士“腾房”,高女士才得知,她的房屋已被龙某过户给他人,用于偿还借款。
 
骗局在一开始就设定
 
事实上,高女士从决定抵押房产投资开始,几乎注定了要卖房还钱。因为高女士和王某签订的抵押房屋借款合同,时间只有一个月,和理财方签订的理财合同时间却长达一年。而合同约定,一旦高女士无力偿还贷款,就要卖房抵债。
 
冷静下来,认识到问题的严重性后,为了追回奋斗一辈子得来的房产,高女士将中间人龙某和房屋的过户人刘某起诉到朝阳区法院,要求认定刘某的购房合同无效。
 
2018年9月,朝阳区法院开庭审理此案。法庭上,被告龙某称,高女士起诉他是因为发现房价上涨,属于恶意违约。他是在高女士无法偿还借款后,接受高女士的委托帮其出售房屋,方正公证处的文书可以表明他得到了授权。记者注意到,文书内容中确实表明,龙某可全权办理涉案房屋查询、出售、抵押等相关事项,并有高女士的签名。
 
对于为何会签订这样一份公证,高女士解释称,当时她并不清楚公证书的内容,龙某等人说只是走一个流程,她稀里糊涂地就签了字。
 
200万购房资金21分钟流经四个账户
 
房屋抵押过程令人怀疑,购买房屋款的支付过程也仅限于数字变动。法院查明,刘某用于购房的200万元首付,是由何某代付的。对此,刘某解释说两家有资金往来,但无法提供相关证据来证明。
 
法院调取的何某银行转账记录发现,这200万元的房屋首付款最初来自王某庆,该笔款项在短短21分钟内通过转账依次流经何某、龙某、王某的银行账户,最后回到了王某庆的手中,所有权并没有发生实质性改变。因此,法院不能确认该200万元系刘某向龙某支付的涉案房屋购房款。
 
此外,刘某取得涉案房屋不动产权证后不久,龙某便以刘某亲属的身份,委托房屋中介公司居间出卖涉案房屋,从交易对手迅速变成委托代理关系。
 
法院经审理后认为,龙某和高女士签订的委托书,约定龙某可以全权办理房屋解除抵押、房屋产权买卖交易手续,跳过了法律规定的双方自由协商和通过法院拍卖或变卖抵押物等司法步骤,实现抵押权的目的,剥夺了高女士议定抵押财产价格的权利。
 
法院认为,若刘某是涉案房屋的实际买受人,则她与龙某、何某等人就涉案房屋的买卖存在恶意串通;若刘某仅出名,由龙某、何某等人借名买受涉案房屋,则龙某与何某等人就涉案房屋的买卖存在恶意串通。“总之,龙某以规避实现抵押权法定程序的方式取得出卖涉案房屋的委托代理权,且滥用代理权与买受人恶意串通签订房屋买卖合同,损害了高女士的利益。”审判长赵佳说。
 
为此法院作出一审判决,认定龙某代理高女士就涉案房屋与刘某订立的房屋买卖合同无效;刘某于判决生效后7日内协助高女士将房屋变更登记至高女士名下。
 
法院强制执行收回房屋 老人后续官司仍缠身
 
虽然判决已经生效,房屋变更登记的过程却并不顺利。2019年1月,高女士向朝阳法院申请强制执行。
 
2019年1月28日,法官向北京朝阳区不动产登记事务中心送达过户材料,但因刘某在2016年11月为涉案房屋办理了抵押登记,涉案房屋登记在李某名下,过户并未成功。
 
法院认为,刘某虽为涉案房屋设立了抵押权,但基于房屋买卖合同无效的财产返还并非财产转让,无须取得抵押权人李某的同意。且在案件审理中,法院认定,李某和龙某等四人存在密集的大笔资金往来交易,相对于高女士来说,他们五人之间是利益共同体。2019年2月25日,法官前往不动产登记事务中心释明情况,为高女士办理了带抵押过户。这时,距离高女士失去房产权,已过去三年。
 
然而,因为“以房养老”骗局陷入混乱的生活并未结束。据中央电视台《焦点访谈》栏目称,如今,当初借钱给高女士的人又将她起诉到法院,追诉出借的资金。高女士又要投入新的官司中去。